鼓山電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - ❣️堅山大世紀凹子底公園3房平車高雄在地好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：53.51 萬/坪
地址：高雄市鼓山區南屏路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：堅山大世紀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.58 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：19.38 坪
土地面積：3.65 坪
樓別/樓高： 15樓 / 19樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-235
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：農十六凹子底公園
生活機能：龍華市場
附近交通：高雄火車站、凹子底捷運站、大順輕軌站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀：位於凹子底核心區，正對農十六公園，高樓層（15/F）通風採光佳且視野開闊。交通便利：鄰近捷運凹子底站、輕軌站及高雄火車站，通勤便捷度高。學區資源：享有龍華國小與明華國中雙重學區，適合重視子女教育的家庭。價格效益：總價 2488 萬含平面車位，單價約 53.51 萬/坪，在該區域屬於合理範圍，空間達 46.5 坪（含車位）格局寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡狀況：建於約 18 年前，雖非過老建築，但部分設施或裝潢可能需留意維護狀況。管理費用：每月管理費 2100 元，相較普通透天或未管理社區略高，需考量長期持有成本。車位型態：車位為平面式，相比電梯直出車位在便利性上稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	區域發展：凹子底特區持續升溫，周邊商業與公共建設完善，未來保值潛力佳。稀有性：此類正對公園的高層三房格局在市場上較少見，若出售或出租，具備獨特吸引力。生活機能：鄰近龍華市場與多個交通樞紐，租屋族群與自住需求穩定。
威脅 (Threats)	景觀潛在風險：雖目前正對公園，但未來若周遭有新建案動工，恐影響視野或通風。房市波動：整體房地產市場利率與景氣變化可能影響資產價值漲跌幅。社區維護老化：隨著屋齡增長，需確認社區大修基金提撥狀況及公共設備老舊程度。